真有评判一个楼盘能不能买,有10个维度,如何看一个房子的价值:
地段: 60% . 产品: 30% 品牌: 10%
当我们买房的时候,就要考虑未来卖给谁,那么-一个房子的地段产品和品牌都会影响未来二手房的价格和交易周期,什么房子升值快?出手快?在你买入就要计算。
产品会更新,品牌出溢价率,但是只有地段是不会更改的,也是最重要的。
占了60分的地段分4大维度:
位置: 40%看与就业中心的距离,以通勤时间来考核。
配套: 40%学校和商业规划及分布、规划级别的落地程度。
资源: 10%看周边是不是有稀缺的山水资源。
价差:10%参考周边二手房对比，是不是有倒挂, 二手房是否溢价率高,成交快。
由此可以看出,通勤距离和学区生活配套是最重要的,
其次是稀缺性和目前的二手房行情,都是能反映出价值的。
占了30分产品分5大维度:
户型:50%. 景观: 20% 装标: 10% 配套: 10% 物业: 10%
最后再考虑一下品牌的溢价率 ,品牌其实就是口碑,你买新房的时候有大量的媒体和广告砸晕你告诉你这个楼盘,好的上天美的冒泡，可是当你要把它作为二手房卖掉的时候,没有广告能吸引你的下家,那么一套有品牌背书的二手房,就意味着被认可和被更多人知道的机会更大,这就是为什么品牌二手房能更快的卖出去。
在南京,仁恒、高科、万科、银城、朗诗，融创都算比较老牌能被认可的物业,这点也极大的优势。所以你需要把一个楼盘综合考 虑出来,当然这个只是粗略的
具体楼盘具体对待，另外也要考虑区域整体的发展势头。规划等级，未来的可预期的因素也要添加进去
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