项目名称 云上·观山湖

项目地址 南宁市西乡塘区可利大道（相思小镇对面）

项目占地 7.98亩（一期）

使用年限 53年

地块属性 其它商服用地，集体产业用地

开发商 广西杰鹏云房地产开发有限公司

设计单位 广西南都建筑设计有限公司第一分公司

建设单位 心圩村村民委员会九组

总占地 5320平方米

容积率 4

绿化率 25%

总建筑面积 83286

停车位 500

地下一层车位。

住宅总面积 77595平方米

商业总面积 1705平方米

层高 一层层高4米，二至三十四层2.9米

项目总共分为2期，目前正在招商的为一期，一期共2栋楼；

其中1栋楼分为3个单元，A单元2梯4户，B单元2梯8户，C单元2梯5户；

其中2栋楼共1个单元，为4梯23户。

项目首推一期共2栋楼，34层塔楼，1层为商业（层高4.0米），2层以上为公寓住宅(层高2.9米)。

毛坯交付，交付时间2024年12月31日。

可选择两种付款方式。

（1）一次性付款

交完定金后3天内交完100%房款，并签署《合作建房合同》。

（2）按工程进度分期付款，分四期付款

第1期：交完定金3天内首付40%，并签署《合作建房合同》；

第2期：项目建至第12层之日起15天内，缴纳总额的20%；

第3期：项目建至封顶之日起15天内，缴纳总额的20%；

第4期：项目达到交付条件，缴纳总额的20%；

项目周边居住氛围浓厚，各类型商业配套齐全，可满足日常小区衣食住行、购物、电影、娱乐等一站式商业需求：

农贸市场：农科院农贸市场、陈东农贸市场、可利农贸市场等；

小型商业：小区自带商业街区，可满足日常居住需求；

街区商业：5万㎡万科金科街区、4万㎡莱茵鹭湖风情街区、12万㎡相思小镇；

中型商业：相思湖购物公园、大润发购物广场、华城都市广场；

大型商业：安吉万达广场、安吉万达商圈各类专业市场；

项目周边公园配套

项目拥有最为丰富的景观资源，地理位置更可以说是得天独厚，相思湖新区在南宁“中国水城”规划的“一江六环十八河，南北贯城渠”的格局中占据着重要地位，独占相思湖环、石灵湖环两大内河水系。相思湖新区可以说是“一江一湿地，六河连十湖”，河河相连，湖湖相通。其中的“一湿地”，指的就是相思湖湿地公园。

项目与相思湖湿地公园、可利江零距离，家楼下即是相思湖湿地公园；项目一路之隔便是相思小镇、风雨桥、可心江等特色风情景观，可以说是在家阳台即可观赏这些美景。

相思小镇：12万㎡的相思小镇（又名为相思湖红豆风情街），它是一座以桂北民族（侗族）风情建筑群为主，同时兼具休闲娱乐、观光旅游、浪漫约会的民俗特色小镇，街区的建筑风格，设有门楼、鼓楼戏台、凉亭雨廊、吊桥等，涵盖古建筑步行街、民俗特色休闲广场。

相思湖湿地公园：公园总面积4545亩，其中湿地面积2000亩，水域面积1290亩，是南湖面积的3倍多，被誉为“南宁之肾”。

项目周边教育配套

项目旁规划有九年一贯制学校-相思湖学校，同时片区区域教育资源丰富，涵盖全龄段教育配套：

幼儿园：相思湖幼儿园、高新国际幼儿园、高新技术开发区直属幼儿园、高华路幼儿园；

小学：心圩小学、高新区向阳学校、高新区第二小学、新际路小学、广西民族大学附属小学；

初中：高新区初级中学（新民路实验中学）、南宁八中、广西民族大学附属中学等；

项目周边医疗配套？

在项目周边分布多个医疗机构，距离最近的是广西医科大学第二附属医院(广西医科大学第一附属医院西院)是广西医科大学直属医院，是国家卫健委公布为首批肿瘤多学科诊疗试点医院。

片区还配备有广西皮肤病医院、南宁市第八人民医院、心圩卫生院、西乡塘卫生院等。优良的医疗配套，为您的健康保驾护航。

项目周边交通配套

项目周边交通极其便利，拥有由城市主干道、地铁组成的多维立体交通体系，4横6纵的城市干道交通路网，让您快速通达全城。

4横指的是：高新大道、大学东路、秀厢大道、江北大道四条主干道，这四条主干道东西走向，将相思湖板块与安吉万达商圈、广西大学商圈、朝阳商圈和大学城商圈紧密连接。

6纵指的是：罗文大道-三津大道、新村大道、科园大道、秀厢大道—厢竹大道、秀厢大道-沙井大道、安吉大道，通过6条纵向大道可快速到达沙井新会展中心、火车站、安吉片区、江南区和东盟商务区；

地铁：除了有便利路网，项目周边分布有地铁三号线科园大道站、地铁一号线清川站、地铁四号线罗文大道站（规划中）。

公交路线：项目紧邻三个公交站，其中可利相思湖路口公交站有95路公交；高新相思湖东路口有804路、95路公交；相思湖东路口有W5路公交，共3条通行线道，出小区即公交站，搭乘便捷，出入更方便！

项目地处大学城央，周边有35所高校，毗邻高新产业园区，上千企业，整个区域西乡塘区常住人口高达120万人，是南宁常住人口最多的区域。

万一政府拆迁，能给客户什么保障？

房屋万一被政府征收、征用的，乙方之房屋所得拆迁补偿款按剩余使用年限计算，但不包含土地补偿款。

乙方所得补偿=甲方所得房屋拆迁补偿总额÷补偿总面积÷总使用权年限×乙方使用建筑面积×乙方未使用年限。

项目十大卖点：

1、潜力无限，宜居科教新城：项目位处大学城央，周边汇集广西大学、广西民族大学、广西财经大学、广西艺术学院等35所高等院校，近50万师生，庞大人群消费带动需求，区域价值不断上涨；

2、繁华商业，安吉万达商圈：项目位处安吉万达商圈、相思湖商圈交汇处黄金腹地，10分钟车程可抵达安吉万达广场，轻松享受一站式繁华商业配套；

3、临湖观山，公园环绕之境：可心江、可利江、相思湖两江一湖环绕，周边更是汇集相思湖湿地公园、相思小镇、八桂田园、南宁动物园、龙门水都等多个生态旅游经点，轻松畅享山湖鲜氧生活。

4、轻轨站口 全城畅达：家门口即是轻轨D2线相思小镇北站站口，无缝衔接地铁1号线、3号线；周边分布高新大道、大学东路、秀厢大道、清厢快速路等三横三纵三快速交通路网，多维立体交通，全城畅通出行。

5、稀缺之地，一线湖景美宅：相思湖头排稀缺湖景房，270°湖景视野一览而尽，相思湖绝无仅有的绝版地块，坐在家阳台即可轻松欣赏山湖美景。

6、一桥之隔，相思湖学校：项目紧邻九年一贯制学校—南宁相思湖学校，项目周边还有高新区二小、新际路小学、东湖小学、高新区初级中学、南宁八中、民大属中等多所学校，涵盖全龄段教育，助力孩子赢在起跑线。

7、相思湖畔，畅享鲜氧生活：紧邻“南宁之肾”相思湖湿地公园，占地4545亩，水域面积约南湖3倍多，优质湖景景观资源，南宁湖居典范。

8、实力开发，品质有保障：开发商实力雄厚，拥有专业化管理团队，深耕广西七年，开发6个楼盘，所开发项目均能提前交房，已完成的工程建设项目多达10个，投资总额超20亿元。

9、品质社区，50年超长年限：项目规划有34-123㎡一至四房阳光互相，户户大阳台高赠送，推窗即享山湖公园美景，50年超长年限品质社区。

10、大牌云集，超高性价比：项目位处相思湖中央居住区，万科、金科、龙湖、绿地、龙光等一线房企抢滩进驻，同样的地段、同样的配套，仅需3字头超高性价比。