御江龙象

本项目是润之豪集团打造的蟠龙区绝版江景项目，建设9栋高端公寓，根据项目地形及地理位置，充分利用江景资源进行规划设计，让整个小区最大限度能看到邕江青秀山美景。

项目位置：一期：龙堤路13号好和家园西侧；二期：金龙平江路口（金龙幼儿园对面）。

项目占地：总占地约93亩，分两个地块开发，第一期龙堤路东地块约33亩，总建筑面积约12万㎡，第二期市博物馆西侧东湖公园旁西地块约60亩，尚在规划中。

建筑面积：商业约1.1万㎡，商务公寓住宅8.2万㎡。

容积率：容积率4.00 

停车位：本项目两层停车位，车位不低于600个。

总户数：约1616户

交付标准：毛坯

楼层及层高：总楼层11-28层，标准层高2.9米

物业费：预计1.5元/月

是否通燃气：是

在售产品 

楼栋：6#10#

户型：6#三梯10户 高层35㎡-124㎡

10#三梯9户 高层68㎡-107㎡ 

项目1房至5房都有，目前规划有单间配套、一房一厅、两房两厅、三房两厅、四房两厅、五房两厅

付款方式：

1.一次性全款

2.全款分期(首付40%，之后按工程进度分期支付，20%20%10%10%)

【项目解读】

项目土地性质

项目土地性质是三产用地，政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而划拨给农村集体组织用于建设第三产业的集体土地。

是小产权房么？

不是，所谓的“小产权”指的是在农耕地、闲置地、荒地、城中村的宅基地上未经过任何部门批准和下发的证件私自建起来的房子，违背了原先的土地用途，属于违章建筑。显然我们不是，首先我们地块本身就属于建设用地，符合土地用途和规划，又经过报建及有国土资源局和规划管理局的相关证件，属于合法建筑。

跟小产权房、商品房的区别是什么？

和所谓小产权区别在于我们的地块属于三产用地，划拨方式取得，不是村民的自留地。按政府规定和流程合法开发，是合法建筑，有相关证件证明。

（2）和商品房的区别在于，地块取得方式不同，商品房地块属于国有用地，由国家出让，经过招拍挂方式取得，通俗的说就是跟国家租用70年、50年、40年的地块使用权，地块成本高，地块成本已经加到房价上去了，房价自然高；我们属于无偿划拨所得，成本低，价格自然低。

如果建到一半跑路了怎么办？房子建不起来怎么办？

首先项目是经有关政府部门批准的，手续齐全，合法合规，合法报建的就属于合法建筑，只要是合法建筑，就是有保障的，除非是违章建筑。那里（带看证件）是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件，这些都是保障权益的体现。另外，开发商现已投入上亿的资金进行项目运行（如拿地，报建，立项备案，建造接待中心等），而且您也是按工程进度付款的，作为一个企业，如果是您自己，肯定也是希望把企业做大做强，并且这个项目作为我们开发商标杆性项目，且都是跟村民合作建房，所以根本不存在跑路的，您完全不用担心。

【其他配套】

五象蟠龙区域属于五象较为成熟区域，周边配套成熟丰富。

商业配套：711广场、钱隆首府美食街、好和便民市场、南宁荟聚购物中心、万达茂，万象汇，威宁领里中心等；

医疗配套： 医科大、广西壮医院、广西前海人寿医院、广西医科大学口腔医学院等；

教育配套：

1、幼儿园：良庆区第一实验幼儿园金龙分园、博艺路幼儿园；

2、小学：金龙路小学、体强路小学、宋厢路小学；

3、中学：体强路中学；

景观配套：

5A青秀山国际名胜风景区、百里邕江公园，东湖公园、五象岭公园、总部基地公园、五象湖公园等；

行政配套：

广西文化艺术中心、广西体育中心、广西民族博物馆、南宁博物馆、南宁市中心图书馆、总部基地办公集群。

交通线路：

地铁：4号线飞龙路站，3号线市博物馆站

公交：117路、107路、49路、118路

大桥：南宁大桥、五象大桥、英华大桥、良庆大桥、青山大桥

【项目卖点】

繁华都芯 东盟门户——五象新区作为国家级新区（待批），肩负国家使命的战略枢纽，千亿造城，2019年到2021年人口暴增约130%，这一强大的人口虹吸效应为新区带来了大量高精尖人才，片区发展未来可期！

百里邕江 湾里挑一——南宁都会黄金资源轴——五象蟠龙区江景版块，同时坐拥江、山、湖、园、城五大顶配资源，对望龙象塔咫尺一处！

一线江景 咫尺富氧——项目推窗对望青秀山，前拥一线邕江背靠东湖公园，与12公里滨江公园零距离，更有五象湖公园、五象森林公园环伺周边；不仅形成自然生态屏障，更是集休闲、健身、娱乐为一体的“森活”住区。

地铁3/4号线旁 举步繁华——项目还坐拥黄金地铁3/4号线，市博物馆站、总部基地站、飞龙站环伺而立，南宁大桥、五象大桥、良庆大桥3大桥飞架，15分钟内畅游青秀、五象商圈无压力！

0距离博物馆 行政芯——市博物馆就在家门口，1.5公里内近享广西文化艺术中心、广西体育中心、广西民族博物馆等市政配套，中心大版图之上，礼遇都市精英！

多商圈荟萃 一站享生活——5分钟可到达五象航洋城、宜家，10分钟到达朝阳商圈、万象汇商圈、万象城商圈、万达茂商圈。与南宁市良庆区第一实验幼儿园金龙分园、金龙小学仅一路之隔，两所学校都已经正式运营招生，目送式教育!

政策加持，抢末班车——在“房住不炒”的基调下，南宁将“安置指标”纳入土地出让竞价系统，以后再无新增“三产安置用地”，三产安置地块用一块少一块，错过不再！低门槛抢住五象芯，坐拥千亿新城资源！

本土实力派 匠筑百亩大盘——本土老牌房企实力打造百亩轻奢大盘，运营为主，含1000+户村民回迁安置房，安全有保障！分东西两个地块开发，环市博物馆而建，满足更多人群的置业需求，启幕醇熟城市江岸生活！